Konutların turizm amaçlı kiralanması ve kısa dönemli olarak konutların kiralanmasını konu alan yasa tasarısı, 1 Ocak 2024 tarihinde yasalaşan torba kanunla birlikte yürürlüğe girmişti. Bu yeni düzenlemeye göre, konutların turizm amaçlı kiraya verilebilmesine ilişkin bir dizi düzenleme getirilmiş ve konutlarını kiraya veren vatandaşlar tarafından da düzenlemeye ilişkin tepkiler yükselmeye başlamıştı.
Airbnb yasası nedir?
Bilindiği üzere Airbnb platformu, sahibi olduğunuz konutu kısa süreli olarak (bir otel işletmesi gibi) başkalarına kiralamanıza olanak sağlayan bir sistem. Airbnb, Türkiye’de ağırlıklı olarak turizm kentlerindeki konut sahipleri tarafından sıklıkla kullanılan ve yalnızca yerli değil aynı zamanda ülkemizi ziyaret eden yabancı turistlerin de kiralama yapabildikleri ender platformlardan biri olarak karşımıza çıkıyor. Torba kanunda yapılan yeni düzenleme ile birlikte, konutlarını turizm amaçlı kiraya verecek olan kişilerden (90 gün ve daha az süreli kiralamalar), bazı şartların yerine getirilmesi isteniyor. Bunlar arasında şahıs işletmesi kurma, turizm lisans belgesinin alınması, yangın merdiveni kullanımı ve daha bir çok şartın yerine getirilmesini gözeten bir yasadır.
Airbnb yasası neden getirildi?
Aslında Airbnb sistemi üzerinden gerçekleşen kiralamar konusunda düzenleme gerçekleştiren ilk ülke Türkiye değil. Avrupa ve dünyanın bir çok yerinde, özellikle de metropolitan kentlerde, Airbnb üzerinden yapılan kiralamalar kamu veya yerel yönetimler tarafından farklı düzenlemelere tabi olabilmektedir. Örneğin Avrupa’daki bir çok başkentte, herhangi bir konut sahibi, şehir merkezindeki belirlenen sınırlarda yıl içerisinde günlük kiralama yapabileceği gün sayısı 90 gün ile sınırlanmış durumda. Bunun temel sebebi ise özellikle Covid19 pandemisi sonrası yaşanan enflasyonist ortamın etkisiyle konut kiralama alanında yaşanan fahiş fiyat artışları.
Airbnb yasası ile ne amaçlanıyor?
Devletler ve yerel yönetimler, kentlerin yerli vatandaş tarafından uzun süreli kiralama konusunda en çok talep gören yerlerinde, Airbnb tarzı kısa süreli konaklama türüne gün sınırlaması getirerek, kiralık konut tarafında yaşanan talebi karşılamaya çalışıyor. Diğer bir ifadeyle, kiralık konut stoğunun kısa süreli konaklamalar yerine, vatandaşların uzun süreli talebini karşılaması amacıyla kullanılması hedefleniyor. Böylece yüksek talebe karşı arz dengesi kurulmak isteniyor.
