Yaşanan son faiz artışlarından sonra iyice zorlaşması beklenen konut sahipliği konusunda hükümet bir adım atacak mı? Ekonomik şartlardan dolayı yaşanan alım gücünde sıkıntıya ek olarak, kredi faizlerinin artmasıyla birlikte ipotekli konut satışlarında ciddi bir yavaşlama bekleniyor.
Konut üreticisi firmalar ve müteahhitler yaşanan bu durumdan duydukları sıkıntıları ne kadar dile getiriyor olsalar da, yüksek enflasyonist etkiyle birlikte fiyatlarda bir düşüş veya indirim de sunamıyorlar.
Yaşanan bu tıkanıklığın ardından gözler hükümete çevrildi. En çok sorulan soruların arasında ise “Yeni konut alımına kredi kolaylığı sağlanacak mı?” , “Konut kredilerine düzenleme gelecek mi?” gibi sorular başı çekiyor. Bu soruların cevabını gelin isterseniz şu anki ekonomik tablo içerisinde bunun ne kadar mümkün olduğu üzerinden okuyalım.
Ek parasal sıkılaştırma gelecek mi?
2024 yılı enflasyon beklentilerinde yaşanan kötüleşme neticesinde, düzenlemiş olduğu son PPK toplantısı sonrası politika faizini 500 baz puan artırarak %50 seviyesine çeken Merkez Bankası, 2024 içinde ilave sıkılaştırmalara gidecek mi?
Şu anda TCMB politika gösterge faizi %50 seviyesinde. AKP hükümetinin 2002 tarihinde göreve geldiği dönemden beri yaşanan rekor seviyelerde olduğumuzu belirtelim. Peki zaten tarihi yüksek seviyelerde olan gösterge faizi daha da artar mı?
Ekonomi uzmanları, para politikası kapsamında atılabilecek adımların artık sonuna gelindiği kanaatinde. Bu noktadan sonra para politikasında yapılan değişikliklerin, maliye politikası ve yapısal reformlar ile desteklenmesi gerektiği görüşü hakim. Bu adımlar atılmadan yalnızca para politikası tarafından atılacak adımların tek başına bir anlamı olmayacağı belirtiliyor.
Konut kredisi kampanyası başlayacak mı?
Konut kredisi ve daha bir çok tüketici ve ticari kredi türünün belirlenmesindeki temel faktör olan gösterge faiziyle ilgili durum bu iken, kredi oranların bir düşüş beklemek gerçekçi mi? 2024 yılı yaz dönemini geçirmeden bu soruya cevap vermek doğru olmayacaktır. Zira yaz döneminde turizm sezonuyla birlikte yaşanacak olan döviz girişinin, bilançoyu nasıl etkilediğine bakmamız gerekecektir. Ancak uzmanlar, 2024 yılı içerisinde %50 seviyesindeki faizden geri atılmaması gerektiği görüşünde. Halböyleyken, konut kredisi faizlerinde bir düşüş beklenmesi de gerçekçi olmayacaktır.
Konut kredisi faizleri düşer mi?
Tarihsel ekonomik çizelgeye bakıldığında, kredi faizlerinin yüksek olduğu dönemlerde konut fiyatları düşerken, konut kredisi faizlerinin düşük olduğu dönemlerde ise konut fiyatlarının tam tersi artış eğiliminde olduğu bir gerçek. Ancak yaşanan mevcut tabloda, konut piyasasındaki satış rakamlarının düşüklüğü bir talep azalmasına işaret etse de, inşaat maliyetlerinde ve genel olarak enflasyonda yaşanan aşırı yükseliş sebebiyle TL bazında konut fiyatlarının düşmediğine de dikkat çekiliyor. Bu da, hem yüksek enflasyon hem de yüksek faiz ortamının aynı anda yaşandığı bir ekonomik görünüme işaret ediyor.
