Konut satışlarını değerlendirirken dikkate alınması gereken önemli göstergelerden biri, ilanların yayında kalma süresidir. Bu gösterge, bir konutun piyasada ne kadar süre satılık olarak kaldığını belirtir ve hem alıcılar hem de satıcılar için önemli bilgiler sunar.
İlanların yayında kalma süresi, genel konut piyasasının sağlığı hakkında bilgi verir. Kısa kalma süreleri, yüksek talep ve hızlı hareket eden bir piyasayı işaret ederken, uzun süreler düşük talebi ve daha yavaş bir piyasayı gösterir. Bu bilgi, piyasa trendlerini anlamak ve gelecekteki hareketleri tahmin etmek için kritiktir.
Satıcılar için, ilanların ne kadar süre yayında kaldığı, konutlarını nasıl fiyatlandıracaklarına dair önemli bir gösterge olabilir. Eğer bir bölgedeki konutlar uzun süre satılmadan kalıyorsa, bu, fiyatların çok yüksek olduğuna işaret edebilir. Tersine, çok kısa sürede satılan evler, belki de fiyatların çok düşük olduğunu veya piyasanın çok sıcak olduğunu gösterir.
Bir konutun piyasada ne kadar süre kaldığı, satış stratejileri üzerinde de etkili olabilir. Uzun süre satılmayan bir ev için satıcılar, pazarlama taktiklerini değiştirmeyi, evi çekici kılmak için yenilemeler yapmayı veya fiyatı düşürmeyi düşünebilirler.
Yaşanan enflasyonun etkisiyle inşaat maliyetlerindeki artış, konut kredisi faizlerinin yükselmesi ve halkın ekonomik koşullardan kaynaklı alım gücünde yaşanan ciddi kayıp, insanların yeni konut alımıyla ilgili hayallerini de ertelemelerine sebep oluyor.
Yapılan son analizle birlikte, konutların ilanda kalma sürelerini inceleyen analistler, ortalama ilanda kalma süresinin 65-70 gün arasında olduğu sonucuna vardır. Daha önceleri ortalama 40 gün ilanda kalma süresine sahip olan satılık konut piyasasındaki bu güncellemeyle birlikte, konut satışlarındaki yavaşlamanın ne boyutlarda olduğu konusunda daha iyi fikir sahibi olmak da mümkün.
Peki tablo ne zaman değişecek? Konut fiyatlarında fiyatlar düşüyor mu? Konut kredisi faizlerinde yeni kampanya yapılır mı?
Merkez Bankasının 21 Mart 2024 tarihli PPK toplantısında yapmış olduğu 500 baz puanlık politika faizi artışıyla birlikte krediye ulaşım daha da zor hale geliyor. 2024 yılı içerisinde enflasyon oranlarında da ciddi bir düşüş beklentisi olmadığı gerçeğini göz önünde bulunduracak olursak, 2024 yılında konut fiyatlarında reel olarak bir düşüş yaşanmasını beklemek gerçekçi olmayacaktır. Ancak artan döviz kuru ve azalan talep ile birlikte, herhangi bir konutun fiyatı artmayıp yerinde sabit kalsa bile, bu ilgili konutun fiyatının nominal olarak düştüğü anlamına gelmektedir. Diğer bir ifadeyle, konut fiyatındaki artış oranı, yaşanan yüksek enflasyon oranının gerisinde kalacağı için, fiyatların nominal olarak gerileyeceğini söyleyebiliriz.
Dolayısıyla, 2024 yılı içerisinde konut fiyatlarının nominal olarak düşeceğini tahmin etmek çok da zor bir öngörü gibi durmuyor.